Servicii de administrare a proprietăților închiriate
Olivian Calotă
Salut! Eu sunt Olivian Calotă. Încântat de cunoștință.
Găsesc chiriașii potriviți și am grijă de proprietatea ta din București!
- Ai decis sa închiriezi o proprietate și vrei ca cineva să-ți găsească chiriașii potriviți?
- Vrei să gestionez relația cu chiriașii și să am grijă de proprietatea ta?
- Ai o proprietate care va ramane temporar vacanta?
Ceea ce urmăresc este dezvoltarea unei relații de încredere și colaborare pe termen lung între proprietar și chiriaș, benefică tuturor părților implicate.
Serviciile oferite de OLIVIAN CALOTĂ
Închirierea imobilului
Rolul unui manager de proprietate constă în găsirea unui chiriaș potrivit care să locuiască în apartamentul respectiv pe o perioadă îndelungată, să aibă grijă de apartament și să-l întrețină.
În calitate de manager de proprietate, îi ajut pe clienții mei să identifice și să evalueze chiriașii potențiali în ceea ce privește capacitatea lor de a menține valoarea proprietății, seriozitatea în respectarea angajamentelor de plată și respectarea clauzelor contractului de închiriere.
Întreținerea administrativă
Efectuez o inspecție lunară non-intruzivă a imobilului pentru a monitoriza starea tehnică și funcțională, ridicarea corespondenței la fiecare vizită și comunicarea neregulilor constatate.
În timpul acestor vizite, verificăm dacă chiriașul respectă numărul de persoane declarate ca locuind în apartament sau dacă au apărut animale de companie nedeclarate și neacceptate, care ar putea deteriora proprietatea.
În plus, întreprind acțiuni preventive pentru a-i determina pe chiriași să comunice rapid apariția unor posibile deteriorări. Identificăm cauzele reale ale deteriorărilor. De asemenea, asigur relația cu furnizorii de servicii pentru a remedia problemele care apar.
Managementul financiar
Asigur suport pe mai multe paliere:
– Monitorizarea utilităților: derularea contractelor de utilități și monitorizarea facturilor emise de furnizori, verificarea citirilor de contoare și comunicarea indecsilor.
– Plăți și încasări curente: efectuarea de plăți curente legate de existența și exploatarea proprietății, încasarea garanției de la chiriaș și depozitarea acesteia în contul de garanții, emiterea și trimiterea lunară a facturilor de chirie.
– Suport în relația cu ANAF: ofer asistență clienților mei în ceea ce privește declarațiile fiscale și orice alte aspecte fiscale relevante.
Relația de reprezentare cu terții
Nu trebuie să-ți pierzi timpul în discuții și întâlniri care privesc proprietatea ta!
Îi ajut pe clienții mei să gestioneze relația cu Administrația blocului, inclusiv alocarea cheltuielilor comune și soluționarea oricăror probleme sau discrepanțe.
Îi ajut pe clienții mei să înțeleagă regulile și politicile Asociației de proprietari, să se implice în luarea deciziilor și să își protejeze interesele.
Închiderea contractului de închiriere
La finalul contractului de închiriere, se constată starea proprietății și se verifică dacă există vreo deteriorare cauzată de chiriaș. Se întocmește un proces-verbal de predare-primire. În cazul în care se constată deteriorări imputabile chiriașului, se poate utiliza depozitul de garanție pentru efectuarea reparațiilor necesare.
De asemenea, gestionez activitățile de igienizare ale apartamentului, asigurându-mă că proprietatea este curată și pregătită pentru noul chiriaș sau pentru proprietar.
Ce spun Clienții
Despre Mine
Am făcut cea mai bună alegere!
Administrarea apartamentelor îmi consuma mult timp și mereu eram îngrijorat că s-ar putea întâmpla ceva neprevăzut. Un coleg mi-a recomandat serviciile lui Olivian. Sunt foarte mulțumit!
✓ Lucian Hotca
Networking Engineer
https://www.facebook.com/lucian.hotca
Implicare 100%
Înainte să îl cunosc pe Olivian eram nevoit să schimb chiriașii des. Însă acum am continuitate și proprietatea mea este bine întreținută și îngrijită. Olivian se implică 100% în procesul de închiriere, ceea ce m-a ajutat să găsesc chiriași potriviți și să mențin o bună relație cu aceștia pe termen lung.
✓ Razvan Vlad
Medic Ortoped
https://www.facebook.com/razvan.vlad93
O colaborare care merită!
Este reconfortant să știi că proprietatea ta este în siguranță și că cineva are grijă de ea în lipsa ta. Am întâmpinat situații neplăcute în trecut atunci când am fost plecată din zonă, dar Olivian a intervenit rapid și a reușit să rezolve problemele apărute.
✓ Anca Severin
Marketing Communication Manager
https://www.facebook.com/anca.severin
Servicii de calitate!
Pot confirma profesionalismul și calitatea serviciilor oferite de Olivian. El se ocupă de toate aspectele legate de proprietate, de la A la Z, și sunt sigur că întotdeauna este prezent atunci când este nevoie. Nu știam că pot avea un manager de proprietate.
✓ Mugur Curca
Sales Manager
https://www.facebook.com/profile.php?id=100010594812248
Vrei să-ți închiriezi proprietatea și să-i păstrezi valoarea fără bătăi de cap?
Contactează-mă!
Cât costă administrarea proprietații?
Pentru serviciile de administrare a proprietății, prețurile pot varia în funcție de diverși factori, precum tipul proprietății, locația și alți factori circumstanțiali.
De obicei, aceste costuri reprezintă între 10% și 15% din valoarea chiriei, dar nu mai puțin de 250 RON/lună.
Contactează-mă pentru oferta personalizată și află cât te costă să scapi de toate bătăile de cap!
